Часто задаваемые вопросы

Информация от Nina

Многие уже давно и довольно часто спрашиваете об антеннах. Информация от УК:
«В доме смонтирована система коллективного приема ТВ, обслуживаемое кабельным оператором связи (Комплат). Бесплатной общедомовой антенны нет, да и никто их не делает сейчас. В 21/19 аналогично для подключения к ТВ нужно оставить заявку местному провайдеру (Экотелеком). Бесплатность каналов подразумевает отсутствие кодирования, что позволяет любому гражданину установить себе комнатную антенну и осуществлять прием»

Ответ юристов:

При возникновении просрочки застройщик должен направить дольщикам уведомление о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков выдачи ключей.

  1. При получении такого уведомления вы можете согласиться на подписание дополнительного соглашения о переносе сроков, но тогда вы уже не сможете подать в суд на выплату вам компенсации за нарушение сроков договора (просрочка).
  2. Вы можете написать отказ от подписания дополнительного соглашения в свободной форме и отправить его почтой заказным письмом и с описью вложения или передать застройщику с регистрацией входящего письма (но этот вариант зачастую хуже, так как застройщик проставляет просто штамп с номером входящего, ни печати, ни ФИО принимающего не ставит)
  3. Вы можете ничего не делать. Ваше право подачи в суд на штраф по просрочке остается не зависимо от того, направили вы отказ или нет.

Все уведомления сохраняйте вместе с конвертами.

Внесены изменения от 04.07.2019

Определение срока наступления и окончания просрочки

Начало периода просрочки – день, следующий за последним днём, указанном в договоре, когда застройщик обязался передать помещение по акту приема-передачи. С даты ввода объекта в эксплуатацию неустойка не исчисляется. Если срок передачи объекта в ДДУ указан:

  • I квартал, то просрочка начнется с 1 апреля текущего года ,
  • II квартал, то просрочка начнется с 1 июля текущего года ,
  • IV квартал, то просрочка начнется с 1 января следующего года.

По новым договорам, проверьте как у вас звучит пункт по сроку передачи объекта и исходите из него. Возможно были изменения.

Конец периода – день подписания двустороннего акта приема-передачи объекта, одностороннего акта приема-передачи объекта застройщиком, либо иного документа о передаче объекта

При наличии просрочки дольщик имеет право взыскать неустойку даже если ДДУ не предусматривает выплату неустойки, или в договоре присутствует условие, отменяющее пеню. Это не освобождает застройщика от уплаты законной неустойки.

Основания для предъявления требований о выплате неустойки

Застройщик должен уплатить гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

  1. Если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия дду в части сроков передачи объекта письменным дополнительным соглашением сторон, зарегистрированном в Росреестре;
  2. При нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

На практике некоторые юристы рекомендуют начинать взыскивать неустойку за нарушение срока передачи помещения если просрочка составляет более чем два месяца, либо размер неустойки составит 120-150 тысяч рублей (смотря что из этих событий наступит раньше)

Неустойку можно взыскать за просрочку передачи нежилого и жилого помещения – офис, квартира, кладовая, машиноместо, любой объект по ДДУ

Как рассчитать размер неустойки

При нарушении срока передачи объекта

Согласно формуле расчета неустойки, приведенной в законе 214-ФЗ, за просрочку передачи объекта дольщику-гражданину полагается пеня в размере 1/150 ставки ЦБ РФ от цены объекта ДДУ за каждый день просрочки и до дня подписания акта приема-передачи объекта

Такая же формула применяется и при расчете пени при расторжении договора. Но в этом случае проценты взыскиваются за весь период действия ДДУ.

При нарушении срока устранения недостатков

Согласно ч. 8 ст.7 Закона 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта составляет 1% от:

  • стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта);
  • либо стоимости квартиры, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания квартиры непригодной для проживания.

Формула расчета неустойки при нарушении срока передачи объекта:

1/150*СР*КДП*ЦД

где СР – ставка рефинансирования Банка России (на 17.06.2019 – 7,5%),

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

Эта сумма неустойки положена дольщику по закону, но фактически суды на практике ее снижают, применяя по ходатайству ответчика (застройщика) нормы ст.333 ГК РФ

Уточнения по расчету (ставка рефинансирования, переуступка, изменение площади квартиры, перерасчет неустойки)

1. Если ставка рефинансирования (ключевая ставка Банка России) изменялась в течение срока просрочки, рассчитывать нужно по последней действующей на момент составления Претензии/Иска ставке. Выплата производится по ставке, действующей на момент исполнения обязательств.

2. При приобретении квартиры по договору уступки, расчет неустойки по 214 ФЗ производится от цены квартиры, указанной в договоре долевого участия, даже если её стоимость существенно меньше суммы за которую вы приобретали квартиру по договору уступки.

3. Если площадь вашей квартиры по результатам обмеров БТИ стала больше указанной в ДДУ, и вы произвели доплату застройщику за превышение площади, то при расчете неустойки исчисление от площадь квартиры из акта приема-передачи или дополнительного соглашения к ДДУ. Если за превышение по метражу не доплачивали, то исчисление неустойки от цены квартиры без учета изменения площади по результатам обмеров БТИ.

4. Если до подачи иска и в течение судебного спора не подписан акт приема-передачи объекта, то период просрочки продолжает течь и нужно подать в суд уточнения, изменения (обычно увеличение) предмета исковых требований в части размера неустойки.

Рассчитать сумму неустойки можно используя многочисленные калькуляторы расчета неустойки в интернете, например, можно использовать данный калькулятор (рекламой не является, приводится как пример)

Действия по взысканию неустойки

Вы можете самостоятельно заниматься взысканием неустойки, можете нанять профильного юриста. ПСН нанял адвокатскую контору «Арбат», которая отстаивает интересы застройщика в судах и самостоятельно без грамотной юридической помощи и обоснования выиграть дело с максимальной выгодой для дольщика может быть проблематично, по причине того, что адвокатская фирма постоянно находит новые аргументы по делам о взыскании неустойки.

В Telegram есть чат ЖК SREDA Юридические вопросы и неустойка https://t.me/Sreda_YuristyNeustojka, в котором можно получить консультацию от коммерческих юристов, специализирующихся на неустойке. Юристы данного чата заинтересованы в клиентской базе и оплате за свои услуги, бесплатно оказывать услуги они не будут. Но, какие-то консультации вы можете у них получить. Автор данной статьи не несет ответственности за правильность и корректность тех сведений, которые вы получите в чате ЖК SREDA Юридические вопросы и неустойка.

Вы должны самостоятельно принимать решение, какого юриста нанимать и нанимать ли.

Алгоритм действий по взысканию неустойки

1. Направление претензии

При нарушении застройщиком срока передачи помещения по ДДУ дольщик может направить досудебную претензию застройщику. Шаблон Претензии смотри здесь

Направление претензии – это требование урегулировать выплату неустойки и штрафов в досудебном порядке. Но, застройщики обычно его игнорируют или предлагают очень маленький процент от заявленной суммы.

Претензию передавать лично в руки, под роспись, нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и (или) адрес застройщика, указанный в ДДУ, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой) заказным письмом с уведомлением, с описью вложения.

Вы можете сразу в одной претензии заявить требования по нескольким объектам ДДУ, если у вас их несколько (квартира, машиноместо, кладовая). Можете направить претензию отдельно по каждому объекту. Сказать однозначно, какой вариант лучше, затруднительно. Есть вероятность того, что подавая по каждому объекту отдельно, может быть больше сумма выплаты, но это не точно.

«Нужно смотреть суммы неустойки по объектам: если сумма неустойки по машиноместам больше 150-200 тыс. рублей, то лучше претензию по машиноместам подать отдельно от претензии по квартире. И иски также подавать отдельно» – мнение юриста из чата (не подтверждено документально)

Порядок отправки Претензии

1. Распечатайте претензию один экземпляр для себя и по количеству адресов для отправки. Это как минимум адрес застройщика из ЕГРЮЛ, а также все адреса из договора, если они отличаются от первого адреса.

2. Проставьте на каждом листе подпись и при необходимости дату отправки. Заполните конверт по количеству адресов для отправки по образцу.

3. Заполните бланк уведомления по количеству адресов для отправки по образцу.

4. Заполните два экземпляра описи в каждый адрес для отправки. В описании документа внесите не просто «Претензия», а укажите основные требования (наименование Застройщика, номер и дата ДДУ).

5. Вложите в конверты по одному экземпляру претензии.

6. Передайте почтовому работнику конверты с вложениями, бланк уведомления и по два экземпляра каждой описи, на которых он поставит штамп и подпись, и по одному из них вложит в конверт; попросите отправить ценное письмо с описью и уведомлением.

7. Заберите у почтового работника вторые экземпляры описей и чеки. Они пригодятся для написания иска о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика. Чеки отсканируйте или сфотографируйте, так как они быстро выцветают.

2. Выбор схемы взыскания в судебном порядке

Есть два варианта подачи иска:

Вариант 1 Суд общей юрисдикции (СОЮ) – рассматривает дела с участием граждан.

Вариант 2 Арбитражный суд — это суд для юридических лиц в том числе ИП, рассматривает экономические споры. Физическое лицо не может судиться в Арбитраже.

Основные отличия

СОЮ –дольщик от своего имени подает в суд (самостоятельно или нанимает юриста, для его представления в суде).

Арбитраж – необходимо заключить договор переуступки прав требования на взыскание с любым ИП или ООО, оказывающим таким услуги.

СОЮ – судебные расходы (услуги юриста, удостоверение нотариальной доверенности, гос пошлина при иске свыше 1 млн.руб, прочие суд издержки), оплата НДФЛ (13%) с присужденной судом суммы неустойки и штрафа, расходов на юридические услуги. Варианты оплаты услуг юриста могут варьироваться, поэтому здесь не указываем сумм и вариантов оплаты, все индивидуально. 

Арбитраж – Необходимо чётко оговорить при заключении договора какие Вы понесете расходы. Стоимость услуг юриста 20-40 тысяч + процент от присужденной суммы иска. Уплата Вами 13 % НДФЛ от суммы по договору цессии (уступки), которую дольщик получил от ИП,ООО. Надо иметь ввиду, что при оформлении через ИП, ИП заплатит с полученной суммы 6% налога (если на упрощённой системе налогобложения). Возникает вопрос при заключении договора о компенсации этих 6% налога ИП,ООО. Если от ИП,ООО расчет наличными с дольщиком после исполнения решения арбитражного суда о взыскании неустойки и штрафа, то в расходах дольщика может быть компенсация % банковской комиссии за снятие наличных). Возврат суммы за использование услуг тоже возможно, так как ИП тоже заключит договор с юристом на оказание услуг. ИП при выплате денег, не сообщает об этой выплате в налоговую. Можно оптимизировать расходы, если у Вас есть «свой» ИП или ООО, не аффилированные с Вами. 

Практика присуждения выплат

В арбитражный суд некоторые юристы рекомендует обращаться, если размер неустойки от 500 т.р. и выше.

Обращение в арбитражный суд по времени даст незначительный перевес. Главное – более прогнозируемый результат: тут чаще выносятся решения без снижения неустойки либо с небольшим процентом снижения. Чего не скажешь о судах общей юрисдикции.

По практике, в СОЮ – до 50% возмещение, в Арбитраже – до 75%. Иногда есть решения, доходящие до 100-150% от суммы неустойки по иску. Но возникают риски правильно оформленного договора с ИП, передачи вам денег от ИП, а также компетенции юристов конкретно для ведения дел в Арбитраже.

Личные мнения юристов из Чата:

«Арбитражный суд рассматривает экономические споры между предпринимателями. В арбитражных судах сформирована практика, отличная от практики сою. Более выгодная для споров с застройщиками»

«Судебная практика сформировалась таким образом, что суды общей юрисдикции меньшие суммы неустойки меньше снижают, крупные суммы (от 400-500 тысяч) – режут сильнее.

Поэтому с маленькими суммами неустойки в арбитраж лучше не ходить – есть высокий шанс получить результат на уровне арбитражного суда и в суде общей юрисдикции. При этом не понеся дополнительных расходов на услуги представителей (их размер возрастает в арбитражном суде) и на госпошлину (да, она будет взыскана с застройщика и возвращена Вам, но спустя несколько месяцев)»

Выбирать вам!

3. Подача иска в суд

После соблюдения претензионного порядка подать иск можно:

1. после подписания акта приема-передачи объекта, предъявив ко взысканию весь период просрочки.

2. не дожидаясь подписания акта приёма-передачи объекта.

Если заключено несколько ДДУ (например, в отношении квартиры и машиноместа), то все исковые требования можно предъявить в одном иске, либо подавать отдельные иски по каждому объекту ДДУ. 

Если объект по акту ещё не передан, размер неустойки в процессе движения дела меняется несколько раз. Впервые размер неустойки исчисляется и указывается в претензии на дату её направления застройщику. Во второй раз измененный размер неустойки указывается в иске на дату подачи иска в экспедицию суда. В третий и т.д. раз в ходе судебного спора путем подачи уточнений искового заявления на дату судебного заседания, либо на дату подписания акта приема-передачи объекта (если уже будет подписан), в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Таким образом, при увеличении периода просрочки, изменяется размер неустойки в ходе движения судебного дела. Если на день вынесения судебного решения акт приема-передачи объекта не подписан, то дольщик вправе подать позже другой иск о взыскании неустойки за последующий период просрочки.

Существует мнение, что лучше взыскивать в суде неустойку за весь период её просрочки, а не частями, иначе вам придется оплачивать расходы юристов по каждому иску, к тому же суды относятся к последующим искам не настолько благосклонно, особенно к искам, поданным повторно после подписания акта приема-передачи объекта.

Иск может быть подан в районный/городской суд (1 инстанция) по месту постоянной или временной регистрации истца (любого из истцов если их несколько, например, супруги) по юридическому местонахождению ответчика (застройщика), либо по месту нахождения объекта ДДУ.

Наличие в договоре пункта о том, что иск подается по месту нахождения Застройщика или объекта строительства, не имеет юридической силы, п. 10.2. ДДУ.

Документы, необходимые при подаче Иска:

  • копия ДДУ со всеми приложениями к договору;
  • копии платёжных документов, подтверждающих выполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены ДДУ;
  • претензия в адрес застройщика и документы, подтверждающие то, что претензия застройщиком получена, и то, что с момента её получения прошло не менее 15 рабочих дней (п.10.1.ДДУ);
  • документы, подтверждающие наличие дополнительного ущерба (договор аренды квартиры и документы об оплате по этому договору, договор ипотечного займа, справка банка о произведённых платежах, и т.п.) для подтверждения соразмерности неустойки;
  • акт приема-передачи объекта (при его наличии);
  • гос пошлина в суд, если цена иска свыше 1 млн.руб;
  • документы, подтверждающие судебные расходы истца (договор оказания юридических услуг и прочее).

Здесь вы можете скачать образец искового заявления. Обращайте внимание на примечания, выделенные красным и звездочки

Как правило, рассмотрение иска в суде первой инстанции занимает около 3 месяцев, в том случае, если ответчик не пытается сознательно затянуть дело. Однако, зачастую дела такого рода не завершаются без рассмотрения в апелляции (2 судебная инстанция), по сроку это еще ориентировочно 3-4 месяца

Помимо неустойки с застройщика можно взыскать в судебном порядке:

  • штраф 50% от суммы присуждённой судом неустойки (при условии, если застройщик добровольно до подачи иска дольщиком в суд не перечислил неустойку дольщику по его претензии) ст.13 Закона о защите прав потребителя;
  • компенсацию морального вреда (в достаточно скромной сумме от 3 до 30 тысяч);
  • расходы (убытки) по аренде, найму квартиры за период просрочки передачи объекта при условии отсутствия у дольщика регистрации в Москве и МО, наличия договора аренды и документального подтверждения расходов по арендной плате (на практике суды не часто удовлетворяют данное требование);
  • убытки в виде разницы между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (ипотеке);
  • расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителя в суде (если доверенность выдана с указанием в ней ведения конкретного дела);
  • судебные расходы (глава 7 ГПК РФ), в т.ч. оплату юридических услуг и судебные издержки

О принятии иска судом и ходе движения дела можно узнавать на официальном сайте суда.

4. Вступление решения суда в законную силу и его исполнение

Судья 1 инстанции оглашает резолютивную часть решения на последнем заседании. В течение 1-2 недель после оглашения решения можно забрать из суда 1 инстанции изготовленное письменное мотивированное решение. С даты изготовления, указанной в самом решении, начинается исчисление 1 месячного срока на вступление решения суда в законную силу при отсутствии его обжалования.

Если дольщик и (или) застройщик не согласны с решением суда 1 инстанции, то могут его обжаловать в вышестоящий суд путем подачи апелляционной жалобы.  Перспективы обжалования лучше оценит практикующий юрист. Апелляционная жалоба направляется всем участникам судебного спора для ознакомления и представления на неё возражений в суд.

В случае обжалования решения суда 1 инстанции, вышестоящий суд выносит по делу апелляционное определения, которое вступает в законную силу со дня его принятия.

О выдаче решения суда с отметкой о его вступлении в законную силу и выдаче исполнительного (-ых) листа(-ов) в суд 1 инстанции необходимо подать ходатайство об этом.  Получив данные документы можно выбрать 2 пути для исполнения решения суда:

  1. либо подать заявление в банк, в котором открыт у застройщика счет для безакцептного списания денежный средств на Ваш счет в сумме присужденной судом;
  2. либо подать заявление в Службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. Далее вопрос исполнения решения суда будет в компетенции судебного пристава-исполнителя, с которым Вам надо сотрудничать.

Что делать, если недостатки существенные и не исправлены по истечение 45 дней

Если при первичной приемке вы обнаружили критичные недостатки, то имеете право не подписывать Акт приемки. Пишите Претензию застройщику с указанием недостатков (дополнительно можно сослаться на СНиПы и ГОСТы). Претензию желательно направить застройщику заказным письмом с уведомлением с описью вложения.

На устранение недостатков застройщику дается 45 дней. Если в течение данного срока застройщик не обратился к вам для повторного подписания Акта, то желательно зафиксировать факт вашего обращения к застройщику для повторного осмотра объекта.

При повторном осмотре объекта, если недостатки устранены или незначительны, подписывайте Акт приемки. Неустойка будет исчисляться до момента подписания Акта.

Не пишите в тексте Акта приема-передачи объекта замечания, такой Акт могут не принять при регистрации Вами права собственности на помещение в управлении Росреестра

Фраза в акте приема-передачи, что стороны к состоянию, качеству объекта претензий не имеют или т.п. не влечет для дольщика неблагоприятные юридические последствия и не лишает его права на предъявления претензий по качеству в пределах гарантийного срока по ДДУ.

Если недостатки критичны, то можно подписать Акт приема-передачи объекта, при этом:

  1. недостатки зафиксировать отдельным документом (Акт, Претензия), направить этот документ застройщику, сделать ремонт своими силами. Затем подавать иск на возмещение расходов по ремонту;
  2.  на оборотной стороне последнего листа акта приема-передачи, где нет текста (все экземпляры) сделать собственноручную запись о наличии недостатков по качеству объекта, поставить свою подпись и её расшифровку.  Но при этом развернутый перечень недостатков своевременно направить застройщику отдельным письменным документом. У Росреестра нет законных оснований для отказа в регистрации права собственности и принятии такого акта. В случае сомнений лучше проконсультироваться у специалистов Росреестра.

Если не подписывать Акт при повторной приемке, то есть риски оформления застройщиком одностороннего Акта, который потом нужно оспаривать в суде, что непросто (по мнению юристов в Чате)

Частично материал взят из Чата ЖК SREDA Юридические вопросы и неустойка http://t.me/Sreda_YuristyNeustojka

Описание процедур и документов

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением, к которому прилагаются документы, предусмотренные перечнем, установленным ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. разрешение на строительство;
  4. акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  5. документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  6. документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
  7. документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  8. схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  9. заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, в ряде случае – заключение государственного экологического контроля.

В течение 10 дней со дня поступления заявления осуществляются проверка наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр реконструируемого объекта и выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если при реконструкции осуществлялся государственный строительный надзор, то осмотр объекта не проводится.

При этом в ч. 10 этой же статьи ГрК РФ сказано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также согласно актам промежуточных проверок. В комитете работают профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный сегмент работ, согласно специализации – это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, и пр.

Технический план многоквартирного дома – это документ, воспроизводящий сведения ЕГРН об объекте недвижимости, а также сведения, необходимые для ГКУ такого объекта недвижимости.

Технический план формируется кадастровым инженером в формате  электронного  XML-документа.

Проектная документация, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, подготовленные на бумажном носителе, включаются в состав технического плана в виде электронных образов, которые также заверяются усиленной ЭЦП кадастрового инженера (требования к таким электронным образам документы утверждены Приказом Росреестра от 30.04.2014 года № П/203).

Кадастровый паспорт содержит данные:

  • кадастровый номер квартиры;
  • площадь помещения;
  • техническое оснащение постройки;
  • особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки;
  • подробные данные о владельцах жилплощади;
  • размещение здания, адрес;
  • данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.

Постановка на кадастровый учет

На основании законодательства застройщики освобождены от обязанности оформления постановления многоквартирного дома на кадастровый учёт.
Данная обязанность возложена на компетентные органы, составившие акта о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Этапы ввода в эксплуатацию
  1. Завершение строительно-монтажных работ и прокладка всех необходимых коммуникаций
  2. Выполнение благоустройства прилегающей территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр)
  3. Заключение Договоров на эксплуатацию и обслуживание сетей и проведение испытаний:
    1. Канализация (водоотведение)
    2. Обслуживание лифтов
    3. Водоснабжение
    4. Отопление
    5. Электроснабжение
    6. Интернет
    7. Проводное телевизионное вещание
    8. Ливневое водоотведение
  4. Проведение обмеров БТИ
  5. Оформление технического паспорта
  6. Подача заявки на ЗОС (заключение о соответствии)
  7. Итоговая проверка
  8. Подача на РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию)
Схема этапов ввода в эксплуатацию

Если при приемке у вас обнаружилось увеличение площади более чем на 2% и застройщик требует оплату и не выдает ключи до оплаты, вы можете написать следующее письма в адрес застройщика о незаконности таких требований и о рассмотрении взаимозачета между суммой неустойки и суммой по оплате дополнительной площади.

Текст письма предоставлен Вероникой Исаевой

Pin It