Спасибо Алексею и Нике за предоставленную информацию
Если информация не совсем корректна или не полная, а также, если вы на своем опыте узнали какие то нюансы, просьба сообщить @Ks_155 для внесения корректировок в данную статью.
По информации от наших собственников тот тех.план, который выдает Застройщик, составляют кадастровые инженеры от Застройщика, не от БТИ. Застройщик решил не привлекать БТИ к подготовке технических паспортов квартир
На что обратить внимание:
1. Проверьте соответствие данных в ДДУ с данными тех.плана по количеству комнат (касается тех, у кого евродвушка, евротрешка и т.д.)
Информация от собственника 1 ПК:
У нас банк не принял Документы для закладной, так как в ДДУ и Акте приемки передачи Квартира 4-комнатная с кухней гостиной 23 кв , а в тех. Плане и оценке – 3 комнатная с кухней 23 кВ.
Застройщик признал ошибку и будет исправлять тех. План
2. Проведите замеры самостоятельно и проверьте замеры Застройщика
Так как работы по составлению тех.плана осуществляют приглашенные Застройщиком кадастровые инженеры, то желательно проверить их данные по замерам, либо с привлечением своих кадастровых инженеров, либо самостоятельно сделать замеры, чтобы сверить результат.
Могут быть случаи, что по замерам кадастровых инженеров от ПСН уменьшение площади менее 2%, а по независимым замерам – более 2%
Это важно, так как, если разница между фактической площадью и площадью в ДДУ составляет 2 и более процента, то либо Застройщик вам обязан выплатить разницу (если по факту площадь меньше, чем в ДДУ), либо вы должны доплатить Застройщику за большую площадь.
Если застройщик отказывается выплачивать или по плану кадастровых инженеров от Застройщика площадь не соответствует вашим измерениям, при этом по вашим данным разница >2%, то нужно обращаться в суд.
Важно
Для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН достаточно тех.плана, выданного Застройщиком.
Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции нужен технический паспорт БТИ.
Поэтому, тем, кто собирается узаконивать перепланировку по всем правилам, нужно самостоятельно обращаться в БТИ для составления плана и оплачивать эти услуги дополнительно.
Наше БТИ: Первое территориальное управление
107076, г.Москва, Преображенская пл., 4 (м. Преображенская площадь)
Секретарь: (499) 748-13-54; (499) 748-13-73
Автоответчик: (499) 748-13-79
Администратор приема: (499) 748-14-73; (499) 748-13-65
Прием физических лиц: (499) 748-13-75
Выдача: (499) 748-13-78
Режим работы:
пн: c 11.00 до 19.00
вт-чт: c 10.00 до 18.00
пт: c 10.00 до 16.45
Без перерыва на обед
Что делать, чтобы согласовать перепланировку
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
С порядком действий по оформлению перепланировки можно ознакомиться на сайте Mos.ru
1. Заказываем Технический паспорт квартиры в БТИ (если Застройщик его не предоставил)
2. Подготавливаем Проект перепланировки (его подготавливает проектно-строительная организация, имеющая специальное разрешение)
Необходимо сделать сравнение между проектом и планом БТИ, для точного понимания какие изменения произведены и оценить возможно ли согласовать такие изменения, что они не противоречат строительным нормам
3. Заказываем Техническое заключение о допустимости и безопасности в организации имеющей допуск СРО (можно и в БТИ заказать за дополнительную плату).
4. Подаем в Мосжилинспекцию через МФЦ (услуга бесплатная) пакет документов для согласования перепланировки:
– выписка из ЕГРН,
– план БТИ,
– техническое заключение.
После подачи заявления ждем от Мосжилинспекции ответ в течение 1- 1,5 месяцев (на сайте Mos.ru указано 20 рабочих дней). Причем ответ может быть совершенно разный, как решение о согласовании, так и отказ.
Важно: Если перепланировка согласована, то у нас есть 1 год на проведение ремонтных работ. В течение этого года мы должны выполнить работы и сформировать новый пакет документов для подачи в Мосжилинспекцию для получения Акта о завершении работ.
Важно, что если ремонтные работы не выполнены в течение года, то разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово на полгода.
При отказе в перепланировке можно вернуться к проектировщику и поменять проектное решение, либо мы можем исправить проект, так как в отказе четко прописано, что не так. И, исправив ошибки, заново подать заявление в Мосжилинспекцию и ждать новый ответ.
5. После завершения строительных работ необходимо заново заказать в БТИ поэтажный план и экспликацию к поэтажному
6. Подать через МФЦ в Мосжилинспекцию Заявление на оформление Акта о завершенных работах с приложением следующих документов:
– выписка из ЕГРН о праве собственности;
– поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки;
если в рамках перепланировки проводились работы, требующие предварительного согласования (перенос мокрых зон, устройство перегородок, несущих сверхнормативную нагрузку, камины и т.д.), то дополнительно:
– журнал производства работ, оформленный в соответствии со всеми требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора;
– акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки;
Важно: нужно успеть сделать перепланировку, новые планы и подать Заявление до истечения 1 года с момента выдачи согласования
7. После получения Акта о завершении работ по перепланировке необходимо вызвать кадастрового инженера для оформления тех.плана. Этот документ обязателен для следующего этапа – внесение изменений в ЕГРН.
8. Собираем весь пакет что получили ранее и подаем через МФЦ в ЕГРН на внесение изменений.
Оформление можно попробовать пройти самостоятельно, можно нанять специализирующуюся на этом организацию
Стоимость оформления перепланировки варьируется от метража и зависит, будете ли вы делать самостоятельно или через фирму. Примерно 60.000 – 100.000 рублей (25.000-30.000 Проект, 20.000 – БТИ с замерами или 8 – 10 тыс. без замеров)
