При приемке вы осматриваете квартиру и указываете обнаруженные недоделки в Акте осмотра. Если недоделок нет или незначительны спокойно подписываете Акт приема передачи квартиры
Не пишите в тексте Акта приема-передачи объекта замечания, такой Акт могут не принять при регистрации Вами права собственности на помещение в управлении Росреестра
Фраза в акте приема-передачи, что стороны к состоянию, качеству объекта претензий не имеют или т.п. не влечет для дольщика неблагоприятные юридические последствия и не лишает его права на предъявления претензий по качеству в пределах гарантийного срока по ДДУ.
Если недостатки некритичны, вы можете подписать Акт приема передачи и указать недостатки в отдельном Акте осмотра с передачей застройщику
Внимание! Если застройщик отказал в осмотре ниши, желательно указать в Акте осмотра, что квартира принята без осмотра ниш, ниши для осмотра не предоставлены застройщиком, чтобы потом можно было выставить претензию.
Если недостатки критичны, то вы не подписываете Акт приема передачи квартиры, указываете все недоделки в Акте осмотра и передаете застройщику (застройщик быстрее исправляет недоделки, если квартира не принята)
Застройщик должен устранить недоделки в течение 45 дней. И затем должна быть повторная приемка. При повторной приемке вы либо отказываетесь от подписания Акта приема передачи (если не исправлено).
Либо можно подписать Акт приема-передачи объекта, при этом:
- недостатки зафиксировать отдельным документом (Акт недоделок, Претензия), направить этот документ застройщику, сделать ремонт своими силами. Затем подавать иск на возмещение расходов по ремонту;
- на оборотной стороне последнего листа акта приема-передачи, где нет текста (все экземпляры) сделать собственноручную запись о наличии недостатков по качеству объекта, поставить свою подпись и её расшифровку. Но при этом развернутый перечень недостатков своевременно направить застройщику отдельным письменным документом. У Росреестра нет законных оснований для отказа в регистрации права собственности и принятии такого акта. В случае сомнений лучше проконсультироваться у специалистов Росреестра.
Если не подписывать Акт при повторной приемке, то есть риски оформления застройщиком одностороннего Акта, который потом нужно оспаривать в суде, что непросто (по мнению юристов в Чате)
Просьба всем, кому будет чем поделиться писать @Ks_155 для размещения на Сайте в помощь всем остальным
Особенности проверки квартиры в Среде от Vasilii (наиболее критичные и финансово затратные недоделки) по опыту первой очереди
Хорошие статьи из Интернета по приемке квартиры от застройщика и советы дольщиков первой очереди, на что обратить внимание
